摘要: 回首過(guò)往，購(gòu)房者們默默承擔(dān)著那些或模糊不清、或明顯不合理的公攤面積費(fèi)用，為走廊、電梯井甚至一些莫名其妙的“公攤名目”買(mǎi)單，卻又無(wú)可奈何。然而當(dāng)下，曙光初現(xiàn)，“取消公攤”被鄭重提上日程。這一轉(zhuǎn)變，真的是 ...
回首過(guò)往，購(gòu)房者們默默承擔(dān)著那些或模糊不清、或明顯不合理的公攤面積費(fèi)用，為走廊、電梯井甚至一些莫名其妙的“公攤名目”買(mǎi)單，卻又無(wú)可奈何。然而當(dāng)下，曙光初現(xiàn)，“取消公攤”被鄭重提上日程。這一轉(zhuǎn)變，真的是暖心又貼心，讓人忍不住點(diǎn)贊。
第一、保障消費(fèi)者權(quán)益。購(gòu)房時(shí)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，房款與使用面積直接掛鉤，讓消費(fèi)者清楚知曉每平米花費(fèi)，避免公攤不透明導(dǎo)致的糾紛，如不明公攤收費(fèi)、公攤面積虛增等，使購(gòu)房成本更直觀、透明。第二、規(guī)范市場(chǎng)秩序。倒逼開(kāi)發(fā)商精準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，減少利用公攤謀利的亂象，遏制虛增公攤抬高房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展，提升行業(yè)整體誠(chéng)信度，也可以刺激房市的回溫，刺激進(jìn)一步消費(fèi)。第三、利于物業(yè)管理。物業(yè)費(fèi)等按套內(nèi)面積收取更為合理，業(yè)主對(duì)自身付費(fèi)范圍清晰，可增強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督，促使物業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量，改善居住體驗(yàn)，同時(shí)也可以緩和物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系，提高幸福感。雖然取消公攤展現(xiàn)出諸多令人期待的好處，仿佛為購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)亮一盞明燈，指引向更公平、透明的方向前行，但在邁向這一變革的道路上，并非一馬平川，仍有不少棘手的挑戰(zhàn)橫亙?cè)谇�，比如說(shuō)政策的解讀、測(cè)量方式的轉(zhuǎn)變等問(wèn)題依然亟待我們?nèi)フ暸c攻克。第一、做好宣傳解讀。通過(guò)社區(qū)講座、媒體報(bào)道、房產(chǎn)中介講解等多種渠道，用通俗易懂的方式向消費(fèi)者普及取消公攤的意義、套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的優(yōu)勢(shì)，以及可能出現(xiàn)的價(jià)格變化情況，幫助消費(fèi)者理解計(jì)價(jià)方式轉(zhuǎn)變的合理性。同時(shí)設(shè)立專門(mén)的購(gòu)房咨詢熱線或在線平臺(tái)，為消費(fèi)者答疑解惑。第二、做好政策跟進(jìn)。財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)土等多個(gè)政府部門(mén)應(yīng)協(xié)同合作，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)稅收政策、土地出讓金計(jì)算方法等進(jìn)行全面評(píng)估和調(diào)整。在正式政策調(diào)整前，可以通過(guò)模擬計(jì)算和部分地區(qū)試點(diǎn)的方式，評(píng)估政策調(diào)整對(duì)財(cái)政收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面的影響，確保調(diào)整后的政策科學(xué)合理。第三、做好服務(wù)升級(jí)。應(yīng)與專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)合作，修訂和完善套內(nèi)面積測(cè)量規(guī)范，明確測(cè)量范圍、方法和精度要求。推廣先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)，如激光測(cè)距等，確保測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確。更新產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，使其準(zhǔn)確記錄套內(nèi)面積信息，包括戶型圖、尺寸等詳細(xì)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)權(quán)登記人員的培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。 “夢(mèng)雖遙，追則可達(dá)；愿雖艱，持則可圓�！�總之，取消公攤雖任重道遠(yuǎn)，面臨從觀念扭轉(zhuǎn)到制度適配的重重挑戰(zhàn)，但只要政府、行業(yè)、消費(fèi)者協(xié)同發(fā)力，就必能讓這一變革落地生根，使購(gòu)房真正回歸居住本質(zhì)，開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)公平、透明、健康發(fā)展的全新篇章。 |
